不動産業界や宿泊業界におけるそれぞれの空室対策は？セキュリティ対策や注意点を紹介

不動産業界の空室対策アイディア3選

まずは不動産業界における空室対策のアイディアを3つ紹介します。
特に都心などの物件が密集している地域は、各不動産会社の激戦区となっており、入居者の様々なニーズに合わせた空室対策をおこなうことが重要です。

①防犯カメラやオートロックでセキュリティ強化

家探しの際に、オートロックや防犯カメラが設置されているかなど、セキュリティが強いことを条件にされている方は多いです。特に1人暮らしやお子様のいる家庭は、重視するでしょう。
オートロックや防犯カメラがついていることで、入居者は安心して暮らすことができ、万が一不審者が侵入しても管理者がすぐに気づくことができます。
また、敷地内だけでなく、敷地外にも設置することで犯罪抑止にもつながります。

②エアコンを導入する

単身・ファミリー向けともにエアコンが導入されている物件は性別、年代問わず人気があります。
個人で購入・設置するとなると1台あたり10万円以上費用が発生する場合がありますが、初めから設置されている物件は購入・設置費用を抑えられる他、入居したその日から使用可能です。
熱中症対策としてエアコンは欠かせないものですので、ぜひご検討ください。

③ネット回線を完備する

スマートフォンやサブスク動画配信サービスの普及により、多くの方がインターネットを利用しています。
通信会社のプランによってはWi-Fiがなくてもインターネットは利用できますが、テレビで動画を見たり、PCを使う場合はWi-Fi契約が必要です。
個人で契約される場合は、ご自宅に導入可能な回線を調べ、工事日程の確保などをおこなう必要がありますが、インターネット完備されている物件であれば設置の手配や月額料金は管理会社が負担してくれるのでインターネットを利用される方の、入居の決め手になるでしょう。

宿泊業界の空室対策アイディア3選

続いては宿泊業界における空室対策を3つ紹介します。
一時は自粛期間で経営がひっ迫した宿泊業界ですが、現在は観光客も増加している傾向にあります。
観光客に非日常体験を味わっていただき、また訪れたいと感じてもらうことが重要です。

①老朽化対策をする

老舗の旅館やホテルは歴史があり魅力的に感じる方も多いと思いますが、老朽化が進んでいると宿泊者は不安に感じます。
建物全体をリニューアルするには莫大な費用が発生しますが、お風呂やトイレなどの水回りを改装し清潔感を維持することや、階段や廊下の老朽化を修繕し安全を担保するなど一部のエリアを改装するだけでも顧客の安心感を得ることができ、ホームページや旅行サイトに掲載することで集客につながります。

②ターゲットの見直し

新規顧客を獲得するためには、新たなターゲットへアプローチするための施策を考えてみましょう。
昨今ではリモートワークも一般化してきているので、ワーケーションプランやお一人様プランなどを考案したり、女子会プラン、誕生日プランなどの記念日にケーキをサービスするプランなども最近では取り入れている施設が多いです。
また、近くの観光スポットと連携し、クーポンの配布や送迎サービスの施策で、ファミリー層やお得に宿泊したい方へのアプローチになります。

③サイトや広告の見直し

旅行サイトや広告に掲載している内容の見直しをおこないましょう。
例えば、外観や内装の写真ですが、画像が古かったり暗かったりするとそれだけで悪いイメージを持たれてしまいます。
宿泊者がサイトを見て予約したくなるような鮮明で明るい写真や、他とは違うおすすめ情報を掲載しましょう。
また、記載の内容に誤りがあるとトラブルの元となりますので、金額やサービス内容は定期的に見直しをおこないましょう。

空室対策において注意すべき点

顧客のニーズに応えるために空室対策を実施することは重要ですが、中には損をしてしまったりトラブルの元になることもあります。
そうならないためにも、実施する前に注意点をおさえておきましょう。

無理な値下げをおこなう

賃貸物件の家賃や、ホテル・旅館の宿泊費を値下げすることは、空室対策として大きな効果を得ることができます。
しかし、相場にそぐわない金額への過度な値下げは、収支の悪化につながることや、リノベーション、リニューアルを必要とするときの資金が支払えなくなる可能性があります。
また、一度値下げをしてしまうと再度金額を上げることは難しく、住人とのトラブルの元や、宿泊客のリピート率を下げてしまう可能性があります。

的外れなリノベーションをおこなう

建物が古くなった物件や宿泊施設は、入居者や宿泊者が選ぶ条件から外れてしまいがちです。
そこで対策としておすすめなのはリノベーションやリニューアルですが、デザインを重視しすぎて動線を気にしない、コストをかけすぎて中途半端な仕上がりになる、大がかりな修繕となり経営難に陥るなど注意すべき点が多々あります。
リノベーション・リニューアルをする際は住人・宿泊者が快適に利用できるか、安定した費用対効果を見込めるかをリサーチしたうえで取り組みましょう。

キヅクモカメラで空室対策

空室対策として、セキュリティを強化することは利用者に安心感を持っていただく重要な施策となります。
キヅクモカメラは様々な目的に活用できるネットワークカメラですが、セキュリティ対策にも特化しています。

検知機能で異変に気づける

キヅクモカメラは人・車・動物を識別し、カメラで撮影した際に、管理者へ通知を送ることができます。
不審者が侵入した場合も検知で気づくことができ、録画映像を遠隔から見返すことで、トラブルがあった場合でもすぐに原因追及ができます。
また、複数拠点に設置した録画映像を一つのアカウントで確認することができ、カメラグループを作成すると、見たいところだけを一つの画面で見ることが出来るので、複数の物件を管理している不動産管理会社やオーナー、グループ経営している宿泊施設でも管理しやすくなります。

異変が起きてもすぐに対応できる

カメラが識別した映像を通知にて確認し、不審だと感じた場合は、カメラから警報を鳴らしたり、カメラを通して注意をすることが可能です。現場に駆けつける前に対応することでトラブルを未然に防ぐことができます。
また、キヅクモカメラは夜間や屋内の暗所の映像もはっきりと映るので、不審者や泥棒が侵入した際も犯人特定の手がかりとなります。

導入事例

不動産会社に導入いただいた事例を紹介します。
防犯や安全対策、人手不足にお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。

有限会社いち花ハウジング様

業種	不動産
導入目的	入居者向けの来客者・アパート状況確認 自然災害時の遠隔確認
課題	防犯対策 遠隔管理 安全対策

導入の決め手

• 管理画面の操作が容易だから
• 価格が安価だから
• スマホで簡単にリアルタイムの映像を閲覧できるから

導入結果

• 遠隔からいつでもすぐにアパートの様子を確認できるようになった
• 来客者やアパートの様子が確認できることで、入居者に安心を提供できるようになった

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まとめ

今回は不動産業界と宿泊業界における空室対策について解説しました。
業界によってアイディアは異なりますが、利用者が安心して快適に過ごせることを前提に実施することが重要です。
その中でも、セキュリティ対策は実施もしやすく効果も大きいため、ぜひご検討ください。

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